admin / 03.04.2020

Регистрация договора аренды нежилого помещения, заключенного более чем на 11 месяцев

К такому выводу пришли эксперты службы Правового консалтинга компании «Гарант», сравнив договоры аренды на неопределенный срок и аренды на 11 месяцев. Речь идет о договоре, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса).

Эксперты заключили, что срок действия договора аренды проявляется в двух основных аспектах:

  • стабильность договора аренды, порядок его прекращения;
  • необходимость государственной регистрации такого договора.

Так, из анализа норм ГК РФ, посвященных правилам расторжения договора (ст. 450 ГК РФ), следует, что договор, заключенный на определенный срок (например, 11 месяцев), в общем случае не может быть расторгнут (прекращен) до истечения этого срока по воле одного из контрагентов и без соблюдения специальных процедур. В свою очередь, при заключении договора аренды на неопределенный срок прямо предусмотрена возможность каждой из сторон отказаться от такого договора. В данном случае достаточно лишь заблаговременно предупредить о желании отказаться от договора, уведомив об этом контрагента за месяц до прекращения договора при аренде движимого имущества, за три месяца – при аренде недвижимости (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

«Таким образом, отношения по договору аренды, заключенному на неопределенный срок, являются менее стабильными и могут быть прекращены в упрощенном порядке. Является ли возможность отказа от такого договора плюсом или минусом для каждой из сторон, будет всецело зависеть от конкретных обстоятельств», – подчеркивается в консультации.

Что касается госрегистрации договора аренды недвижимого имущества, то в соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ такой договор подлежит госрегистрации. Исключение предусмотрено только для договоров аренды здания, сооружения, земельного участка, заключенных на срок менее года, – их не требуется регистрировать (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Несмотря на то, что законодательство не содержит прямых указаний относительно необходимости госрегистрации договора аренды, заключенного на неопределенный срок, из п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 следует, что регистрация в этом случае также не требуется.

  • > Абонентское юридическое обслуживание
    • Юридическое обслуживание юридических лиц
    • Абонентское юридическое обслуживание государственных учреждений
    • Юридическое обслуживание банков
    • Юридическое сопровождение строительства
    • Юридическое обслуживание иностранных компаний
    • Юридические услуги для стартапов
    • Юридическое обслуживание МФО
  • > Представительство в суде
    • Представительство в суде по гражданским делам
    • Представительство в арбитражном суде
    • Досудебное урегулирование и разрешение споров
    • Взыскание дебиторской задолженности юридических лиц
    • Коллекторские услуги по взысканию задолженности
    • Возврат долгов физических лиц
  • > Тендеры
    • Организация и проведение тендеров, конкурсов и аукционов. Услуги специализированной организации по проведению торгов
    • Юридическое сопровождение участия в тендерах, конкурсах, аукционах.
    • Как подать жалобу в ФАС?
  • > Недвижимость
    • Вступление в СРО строителей или проектировщиков
    • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве
    • Регистрация недвижимости в Москве
    • Инвестиции в недвижимость в Москве
    • Постановка помещений в торговом центре или офисном здании на кадастровый учет
    • Снижение кадастровой стоимости земельного участка
    • Минимизация налогообложения недвижимости с использованием ЗПИФН
    • Взыскание с застройщика неустойки по ДДУ.
    • Жилищные споры
    • Признание права собственности на недвижимость
    • Регистрация залога недвижимости
    • Устранение оснований для приостановления кадастрового учета
  • > Корпоративное право
    • Ходатайство в ФАС. Уведомление ФАС
    • Слияния и поглощения юридических лиц
    • Привлечение финансирования для бизнеса
    • Защита от недружественного поглощения и рейдерских атак.
    • Проведение процедуры Due Diligence (Дью Дилидженс)
    • Юридическое заключение Legal Opinion
    • Соблюдение требований законодательства при обработке персональных данных
    • Уведомление в Роскомнадзор об обработке персональных данных для включения в реестр операторов ПД
    • Исполнение полномочий единоличного исполнительного органа
    • Услуги дистрибьютора или дилера в России. Продвижение товаров и услуг иностранных поставщиков
  • > Банкротство
    • Банкротство физических лиц
    • Банкротство юридических лиц
  • > Налоговое право
    • Налоговые споры
    • Налоговая консультация
    • Возмещение НДС в судебном порядке
  • > Таможенное право
    • Организация поставок, сопровождение ВЭД
    • Услуги по таможенному оформлению грузов
    • Таможенные споры. Судебные споры с ФТС
  • > Интеллектуальная собственность
    • Интеллектуальная собственность и авторские права. Защита интеллектуальной собственности и авторских прав в суде
    • Защита прав правообладателей в интернете. Защита авторских прав.
  • > Трудовое право
    • Трудовые споры. Помощь юриста при разрешении трудового спора
    • Взыскание заработной платы через суд
    • Онлайн юрист по трудовым спорам
    • Расторжение трудового договора. Трудовые споры.
    • Восстановление на работе через суд
    • Разрешение на работу для ВКС — высококвалифицированного специалиста
  • > Семейное право
    • Расторжение брака в суде
    • Раздел совместно нажитого имущества супругов при разводе
    • Определение места жительства детей (ребенка) после развода.
    • Определение порядка общения с ребенком
    • Взыскание алиментов в судебном порядке и без суда по соглашению о выплате алиментов
    • Заключение брачного контракта. Расторжение или изменение брачного договора.
    • Лишение родительских прав
    • Установление отцовства в судебном порядке
    • Наследственные споры
    • Признание завещания недействительным в суде
  • > Услуги по регистрации компаний
    • Регистрация ООО с юридическим адресом в Москве под ключ за 5 дней
    • Аккредитация представительства или филиала иностранной компании
    • Регистрация изменений в учредительных документах и в ЕГРЮЛ
    • Ликвидация фирм
    • Регистрация компании в Москве за 5 дней под ключ
  • > Юридические услуги онлайн
    • Составление и экспертиза договоров
    • Выполнение поручений

FILED UNDER : Статьи

Submit a Comment

Must be required * marked fields.

:*
:*